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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
房地合一上路倒數計時,投資者紛紛退場,轉由剛性需求當道,21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示,全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選,但以1000萬元為購屋預算,在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠,台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪,中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。
21世紀不動產副總經理曹若琪說明,由於北市房價高,購屋門檻較低的小宅產品相對熱門,以相同價格來看,在台北市只能買到「首購宅」,在台中市卻能買到「首換宅」,在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房,顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南,坪數越大的趨勢。
以1000萬元為購屋預算來看,近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢,以2013與2015年相比,台中市從49.7坪縮減至45坪,減少9.5%為最多,台北市從17.7坪縮減至17.4坪,減少1.7%,高雄市則從58.1坪減少至55.7坪,減少4.1%。
而觀察3都購屋平均單價,今年較前年相比,北市從前年每交換禮物 坪64萬跌到今年60萬,跌幅達5.3%,高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬,小幅下跌0.6%,而台中市未跌反漲,由20.9萬漲至23.4萬,漲幅達16.4%。
曹若琪分析,北市房價已到相對高點,且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響,房價開始逐步下修,反觀近年來台中大型建設議題不斷,更有台中七期新市政中心和歌劇院加持,吸引當地自住者與北部投資者青睞,房價相對持穩。
在自住買盤逐漸回籠下,21世紀不動產表示,「e化區域專家」近日改版全新上線,首頁物件改採瀑布式瀏覽,除顯示速度提升70%以上,當消費者點選加盟店的物件時,市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示,消費者可全覽價格需求,單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成商場百貨交物件也將完整顯示。
另一方面,21世紀不動產更即時響應最新政策,針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能,加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載,隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標,消費者也可於「e化區域專家」查詢物件周邊應告知設施,如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。
另外,曹若琪提醒,首購族入場前應全面分析購屋資金分配,避免房貸繳不出來的情況發生,房貸支出可占月收入約3分之1,才是兼顧購屋與儲蓄,最健全的理財守則。
『新聞來源/鉅亨網 』
下面附上一則新聞讓大家了解時事
「宅男女神」阿喜近來活動滿檔,上回先是穿著爆乳裝擔任座艙長,緊接著又為流浪動物公益活動站台,和邵庭聯手主持的寵物節目,即將於6月中上檔,兩人也四處走訪錄影,沒想到貓貓狗狗一見到她就紛紛衝上前討抱,阿喜還因此自嘲是個「狗罐頭」,但工作滿檔也令身心靈日漸瀕臨極限,要求休5天假,但公司竟當場打槍,要她沿路忙到7月為止。
阿喜日前趕拍《終極X宿舍》,為戲在樹旁爬上爬下相當辛苦,正式殺青後她原本以為終於能拋開「早起」惡夢,想不到積欠已久的廣告債接連找上門,同時還得跟邵庭錄製《寵物小確幸》,成日忙碌,她也學會苦中作樂,自嘲每天「妝水水」就是最新樂趣。而隨著畢業季將至,不少學校也寄信索取她的「畢業祝福」,加總目前竟已寄出35份VCR,再再證實她在學生們心中的無敵魅力。
▲阿喜近來忙於加錄寵物節目。(圖/天晴音樂)
然而面對滿滿的工作邀約,她也開始感到疲憊,開口要求休長假,希望帶媽媽一起出國遊玩,但公司卻冷靜回應:「等到7月再看看吧!」她乾脆將心力轉往和最愛的貓狗玩耍減壓,有次製作單位安排她到寵物旅館,原本怕生的狗狗竟然當場轉性,黏在她身旁蹦蹦跳跳,讓旅館主人驚訝不已,而她除了為自己的受歡迎感到開心,也自比是個「狗罐頭」,笑翻眾人。
▲她自比是個「狗罐頭」。(圖/天晴音樂)
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